An der Altenessener Straße / Wilhelm-Nieswandt-Allee in Essen-Altenessen soll ein neuer Gebäudekomplex mit Wohnungen, einem großen Supermarkt und weiteren Gewerbeflächen entstehen. Der Investor Immobilienkontor Ruhr GmbH aus Bottrop plant auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Areal etwa 50 neue Wohnungen, einen Supermarkt, eine Bäckerei, Büros und weitere Geschäfte.
Ein großer Teil der Wohnungen soll öffentlich gefördert werden. Zusätzlich sind rund 90 Stellplätze für den Supermarkt, eine Tiefgarage für die Bewohner sowie begrünte Dächer und eine Photovoltaikanlage vorgesehen.
Neues Wohn- und Geschäftsgebäude an der Altenessener Straße
Das Baugrundstück befindet sich an der Ecke Altenessener Straße und Wilhelm-Nieswandt-Allee im Essener Stadtteil Altenessen-Nord.
Auf dem Areal standen früher zwei Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude wurden Ende 2023 nach längerem Leerstand abgerissen. Seitdem liegt die Fläche weitgehend brach.
Der Investor möchte das Grundstück gemeinsam mit angrenzenden Flächen neu entwickeln. Geplant ist ein bis zu viergeschossiger Gebäudekomplex, der den nördlichen Eingangsbereich des Zentrums von Altenessen städtebaulich aufwerten soll.
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Bild: © Immobilienkontor Ruhr GmbH |
Projektdaten
| Projekt | Neubau Wohn- und Geschäftskomplex |
| Standort | Altenessener Straße / Wilhelm-Nieswandt-Allee |
| Stadtteil | Altenessen-Nord |
| Grundstück | ca. 5.000 m² |
| Gebäude | bis zu 4 Geschosse |
| Wohnungen | ca. 50 geplant |
| Wohnfläche | ca. 4.187 m² |
| Öffentlich geförderte Wohnungen | ca. 80 % |
| Supermarkt | ca. 1.800 m² Verkaufsfläche |
| Bäckerei | ca. 145 m² |
| Büros | ca. 180 m² |
| Weitere Gewerbeflächen | vorgesehen |
| Stellplätze Supermarkt | ca. 90 |
| Tiefgarage | 39 Stellplätze |
| Innenhof | ca. 924 m² |
| Spielplatz / Grünfläche | vorgesehen |
| Projektentwickler | Immobilienkontor Ruhr GmbH |
| Status | In Planung |
Rund 50 neue Wohnungen geplant
Der Schwerpunkt des Projekts liegt neben dem Einzelhandel auf dem Wohnungsbau.
Der Investor plant derzeit etwa 50 Wohnungen mit insgesamt rund 4.187 Quadratmetern Wohnfläche. Nach den bisherigen Planungen sollen rund 80 Prozent der Wohnungen öffentlich gefördert werden.
Damit könnte in Altenessen zusätzlicher preisgünstiger Wohnraum entstehen.
Die Wohnungen sollen sich über mehrere Geschosse entlang der Altenessener Straße und der Wilhelm-Nieswandt-Allee verteilen. Von den Wohnungen aus ist der Blick auf einen begrünten Innenbereich beziehungsweise das begrünte Dach des Supermarktes vorgesehen.
Supermarkt mit rund 1.800 Quadratmetern
Ein großer Supermarkt bildet einen weiteren Schwerpunkt des Projekts.
Die Verkaufsfläche soll rund 1.800 Quadratmeter umfassen. Ergänzend sind unter anderem eine Bäckerei, Büros, ein kleiner Shop sowie weitere Gewerbeflächen geplant.
Der Supermarkt soll oberhalb der ebenerdigen Parkebene liegen und über Treppen, Aufzüge und Rolltreppen erreichbar sein.
Für Kunden sind rund 90 Stellplätze vorgesehen.
Weitere Geschäfte und Büros
Neben dem Supermarkt sind verschiedene kleinere Nutzungen vorgesehen.
Geplant sind unter anderem:
- Bäckerei: ca. 145 m²
- Büros: ca. 180 m²
- kleiner Shop: ca. 40 m²
- Mall: ca. 125 m²
- weitere Gewerbe- beziehungsweise Wohnflächen
Damit soll an der Altenessener Straße eine Kombination aus Wohnen, Nahversorgung und Gewerbe entstehen.
Tiefgarage und Grünflächen
Für die Bewohnerinnen und Bewohner ist eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen geplant.
Auch die Freiraumgestaltung spielt bei dem Entwurf eine wichtige Rolle. Ein Teil der bestehenden Grünfläche an der Wilhelm-Nieswandt-Allee soll erhalten bleiben und als Spielplatz genutzt werden.
Im Gebäude ist außerdem ein begrünter Innenhof mit rund 924 Quadratmetern vorgesehen.
Die Dächer sollen teilweise begrünt und teilweise mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden.
Städtebauliche Entwicklung
Das Grundstück liegt am nördlichen Rand des zentralen Versorgungsbereichs von Altenessen.
Nach dem derzeit geltenden Masterplan Einzelhandel liegt der Standort knapp außerhalb des festgelegten zentralen Versorgungsbereichs. Für einen großflächigen Supermarkt ist deshalb eine entsprechende planungsrechtliche Prüfung erforderlich.
Die Stadt Essen sieht nach derzeitiger Einschätzung jedoch Möglichkeiten, das Vorhaben über die vorgesehenen Ausnahmeregelungen zu ermöglichen.
Gleichzeitig soll der nördliche Eingangsbereich des Zentrums von Altenessen durch die Neubebauung städtebaulich und funktional aufgewertet werden.
Aktueller Planungsstand
Juni 2026
Der Investor hat bei der Stadt Essen die Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens beantragt.
Die Pläne sehen rund 50 Wohnungen, einen etwa 1.800 Quadratmeter großen Supermarkt, weitere Gewerbeflächen sowie Stellplätze und eine Tiefgarage vor.
Die politischen Gremien befassen sich mit dem Vorhaben. Bei der Beratung wurden unter anderem Fragen zur geplanten Anlieferung des Supermarktes über die Altenessener Straße aufgeworfen.
Die weitere Entscheidung über das Bebauungsplanverfahren wurde zunächst zurückgestellt.
Bauchronik
Ende 2023: Die früheren Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück werden nach längerem Leerstand abgerissen.
Mai 2026: Die Immobilienkontor Ruhr GmbH beantragt die Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens.
Juni 2026: Die Pläne werden in den politischen Gremien vorgestellt. Dabei werden unter anderem Fragen zur Anlieferung des geplanten Supermarktes diskutiert.
Juli 2026: Die Entscheidung über das weitere Verfahren wird zunächst zurückgestellt.
Weitere Entwicklung: Noch offen.
Weitere Bauprojekte in Essen
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Quellen
Stand: August 2026
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