Karlsquartier Dortmund: 180 Wohnungen auf dem ersten Baufeld der ehemaligen Westfalenhütte
Dortmund-Innenstadt-Nord. Auf dem Gelände der ehemaligen Westfalenhütte entsteht mit dem Karlsquartier ein neues Wohnquartier. Für das erste Baufeld ist die Planung inzwischen konkretisiert. Auf dem rund 13.100 Quadratmeter großen Grundstück entstehen 180 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Hochbau soll 2026 beginnen.
Das erste Baufeld wird von VIVAWEST realisiert. Die Bauarbeiten übernimmt PORR Hochbau West.
180 Wohnungen und Gewerbe
Auf dem ersten Baufeld sind insgesamt 180 Wohn- und Gewerbeeinheiten vorgesehen. Die Gebäude bieten rund 12.809 Quadratmeter Wohnfläche.
Geplant sind:
- 130 freifinanzierte Wohnungen
- 48 öffentlich geförderte Wohnungen
- ein Gemeinschaftsraum
- eine Gewerbeeinheit
- Tiefgarage mit 112 Stellplätzen
- 268 Fahrradstellplätze
- Carsharing-Angebot
Damit entsteht auf dem ehemaligen Industrieareal ein gemischtes Wohnangebot mit einem erheblichen Anteil an geförderten Wohnungen.
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| Bild: FORMTOOL |
Projektdaten
Projekt: Karlsquartier – Baufeld 1
Standort: ehemalige Westfalenhütte, Dortmund-Innenstadt-Nord
Baufeld: 1
Wohn- und Gewerbeeinheiten: 180
Wohnfläche: ca. 12.809 m²
Freifinanzierte Wohnungen: 130
Geförderte Wohnungen: 48
Gebäude: 4
Tiefgarage: 112 Stellplätze
Fahrradstellplätze: 268
Weitere Nutzungen: Gemeinschaftsraum, Gewerbeeinheit
Carsharing: vorgesehen
Architektur: RKW Architektur +, Dortmund
Bauherr/Projektentwickler: VIVAWEST
Bauunternehmen: PORR Hochbau West
Baubeginn: 2026
Status: In Bau / Hochbau startet 2026
Architektur von RKW Architektur +
Die Grundlage für die Bebauung bildet ein Architekturwettbewerb, den die BPD Immobilienentwicklung GmbH für das erste Baufeld ausgelobt hatte.
Als Sieger ging das Dortmunder Architekturbüro RKW Architektur + hervor.
Der Entwurf sieht vier Gebäudekörper vor, die zusammen das erste Teilstück des Karlsquartiers bilden.
Wohnen mit Gemeinschaftsangeboten
Neben den Wohnungen ist ein Gemeinschaftsraum Bestandteil der Planung. Zusätzlich ist eine Gewerbeeinheit vorgesehen.
Auch die Mobilität wird weitgehend in das Gebäudeensemble integriert. Eine Tiefgarage bietet 112 Stellplätze. Für Fahrräder entstehen insgesamt 268 Stellplätze.
Ergänzend ist ein Carsharing-Angebot vorgesehen.
Neues Wohnquartier auf ehemaligem Industrieareal
Das erste Baufeld befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Westfalenhütte. Der frühere Industriestandort wird damit schrittweise einer neuen Nutzung zugeführt.
Mit dem ersten Baufeld entsteht ein neuer Wohnstandort in der Dortmunder Innenstadt-Nord. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus freifinanziertem und öffentlich gefördertem Wohnraum.
Von den insgesamt 180 Einheiten entfallen 48 Wohnungen auf den öffentlich geförderten Bereich.
Hochbau soll 2026 starten
Nach der mehrjährigen Planungsphase steht nun die Umsetzung bevor.
Der Hochbau auf dem ersten Baufeld soll 2026 beginnen. Damit wird der erste konkrete Bauabschnitt des Karlsquartiers realisiert.
Bauchronik
24.03.2023 – Architekturwettbewerb entschieden
Für das erste Baufeld des Karlsquartiers wird der Architekturwettbewerb entschieden. RKW Architektur + aus Dortmund gewinnt den Wettbewerb.
Die damalige Planung sieht rund 13.100 m² Wohnfläche und 186 Wohnungen vor, davon 60 gefördert.
2025/2026 – Planung konkretisiert
Die Planung für das erste Baufeld wird weiterentwickelt. Die aktuelle Planung sieht nun 180 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit rund 12.809 m² Wohnfläche vor.
2026 – Hochbaustart
Der Hochbau für das erste Baufeld soll 2026 beginnen. VIVAWEST realisiert das Projekt gemeinsam mit PORR Hochbau West.
Stand: August 2026
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