Gelsenkirchen-Buer: 11 neue Wohnungen an Schillerstraße entstehen

Gelsenkirchen-Buer: 11 neue Wohnungen an der Schillerstraße entstehen in bester Lage

Gelsenkirchen-Buer. In unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes entsteht an der Ecke Schillerstraße/Goldbergstraße ein neues Mehrfamilienhaus. Der Beamtenwohnungsverein Gelsenkirchen eG realisiert auf einem rund 1.400 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt elf neue Wohnungen.

Das Projekt befindet sich inzwischen deutlich in der Bauphase. Der Rohbau des Mehrfamilienhauses wurde seit November 2025 errichtet. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Gleichzeitig wird das benachbarte Bestandsgebäude mit 15 Wohnungen energetisch saniert. Neubau und Bestand sollen anschließend durch neu gestaltete Außenanlagen und einen Gemeinschaftsgarten zu einem aufgewerteten Wohnensemble verbunden werden.

Neubau ersetzt Gebäude aus den 1960er-Jahren

Bevor der Neubau entstehen konnte, wurde ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren abgerissen. Der Abriss erfolgte im Oktober 2025. Anschließend begannen die Arbeiten für das neue Wohngebäude. Auf dem Grundstück entsteht ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Insgesamt sind elf Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen vorgesehen. Dadurch soll das Gebäude sowohl Singles und Paare als auch Familien ansprechen.

Bild: Kemper, Steiner & Partner

Die wichtigsten Projektdaten

Projekt	Neubau Schillerstraße/Goldbergstraße
Ort	Gelsenkirchen-Buer
Grundstück	ca. 1.400 m²
Neue Wohnungen	11
Wohnungsgrößen	ca. 50–150 m²
Zimmer	2 bis 5
Geschosse	2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Balkone	alle Wohnungen
Dachterrassen	Staffelgeschoss
Energiestandard	Effizienzhaus 40
Heizung	Wärmepumpe
Geplante Solaranlage	Mieterstromanlage
Pkw-Stellplätze/Garagen	17
Tiefgarage	nicht vorgesehen
Besonderheit	E-Bike-Ladestationen
Bestand	15 Wohnungen werden energetisch saniert
Außenanlagen	Gemeinschaftsgarten
Bauherr	Beamtenwohnungsverein Gelsenkirchen eG
Abriss Altbau	Oktober 2025
Rohbau	seit November 2025
Fertigstellung	1. Quartal 2027
Zielgruppe	Beschäftigte des öffentlichen Dienstes
Status	In Bau

Wohnungen zwischen 50 und 150 Quadratmetern

Die Wohnungsgrößen reichen von etwa 50 bis 150 Quadratmetern.

Geplant sind:

• 2-Zimmer-Wohnungen
• 3-Zimmer-Wohnungen
• 4-Zimmer-Wohnungen
• 5-Zimmer-Wohnungen

Damit entsteht eine Mischung verschiedener Wohnungsgrößen. Alle Wohnungen erhalten einen eigenen Balkon. Die Wohnungen im Staffelgeschoss bekommen darüber hinaus Dachterrassen.

Nachhaltiges Wohngebäude als Effizienzhaus 40

Bei der Planung setzt der Beamtenwohnungsverein auf eine besonders energieeffiziente Bauweise. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet. Für die Beheizung ist eine Wärmepumpe vorgesehen. Sie soll den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen reduzieren und gleichzeitig langfristig zu niedrigeren Heizkosten beitragen.

Zusätzlich ist eine Mieterstromanlage auf dem Dach vorgesehen. Der dort erzeugte Solarstrom könnte direkt für die Energieversorgung genutzt beziehungsweise in das Energienetz eingespeist werden. Damit soll der Neubau moderne Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen erfüllen.

Keine Tiefgarage – dafür mehr Platz für Fahrräder

Auf eine Tiefgarage wird bewusst verzichtet. Nach Angaben des Bauherrn sollen dadurch die Baukosten und die Bauzeit reduziert werden. Gleichzeitig soll mehr Raum für alternative Mobilitätsangebote bleiben. Im großen Fahrradkeller sind unter anderem Ladestationen für E-Bikes vorgesehen. Für Autos entstehen insgesamt 17 neue Garagen und Stellplätze.

Auch der Bestand wird modernisiert

Das Projekt beschränkt sich nicht auf den Neubau. Das direkt angrenzende Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen wird gleichzeitig umfassend energetisch saniert. Damit entsteht an der Schillerstraße nicht nur ein einzelnes neues Wohngebäude. Vielmehr wird das gesamte Wohnumfeld schrittweise aufgewertet.

Die bisherigen Gartenparzellen sollen verschwinden. Stattdessen entsteht ein neu gestalteter Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden kann.

Wohnlage am Gelsenkirchener Stadtwald

Besonders attraktiv ist die Lage des Projekts. Das Grundstück befindet sich am Rand des sogenannten Dichterviertels von Gelsenkirchen-Buer und in unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes.

Damit verbindet das Projekt eine zentrale Lage in Buer mit der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Durch die Nachverdichtung wird vorhandener Siedlungsraum genutzt, anstatt ein neues Wohngebiet außerhalb der bestehenden Bebauung zu entwickeln.

Wohnungen ausschließlich für Beschäftigte des öffentlichen Dienstes

Eine Besonderheit gibt es bei der Vermietung. Die Wohnungen stehen nicht dem gesamten Mietmarkt offen. Voraussetzung für eine Anmietung ist eine Beschäftigung im öffentlichen Dienst.

Damit richtet sich das Wohnungsangebot gezielt an die Zielgruppe, für die der Beamtenwohnungsverein gegründet wurde und bis heute Wohnraum bereitstellt.

Beamtenwohnungsverein bewirtschaftet rund 125 Häuser

Bauherr und Eigentümer des Grundstücks ist der Beamtenwohnungsverein Gelsenkirchen eG. Die Genossenschaft wurde bereits 1908 gegründet und verfügt heute über rund 125 Häuser in Gelsenkirchen-Buer, Erle, Resse und Hassel.

Mit dem Neubau an der Schillerstraße setzt die Genossenschaft ihre Bestandspolitik fort und kombiniert neue Wohnungen mit der Modernisierung vorhandener Gebäude.

Aktueller Baufortschritt

Stand August 2026:  In Bau

Der Rohbau des neuen Mehrfamilienhauses steht bereits. Seit November 2025 wurde das Gebäude mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet.

Parallel läuft die energetische Sanierung des benachbarten Bestandsgebäudes mit 15 Wohnungen.

Im weiteren Verlauf stehen unter anderem Fassaden- und Ausbauarbeiten, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Fertigstellung des Gemeinschaftsgartens an.

Die ersten Bewohner sollen voraussichtlich im ersten Quartal 2027 einziehen können.

Quelle: WAZ -  In Filetlage von Buer: Hier entstehen moderne Wohnungen nahe dem Stadtwald - Paywall