Bochum | Wohnquartier Schloßstraße | In Bau

Die Firma Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH wird das Grundstück der Stiftung Situation Kunst an der Schloßstraße im Erbbaurecht entwickeln. In einem Workshopverfahren zwischen Adams und dem Architekturbüro Holle ist ein städtebaulicher Entwurf ausgearbeitet worden. Dieser städtebauliche Entwurf soll nun die Grundlage für die Fortführung des Bebauungsplanverfahrens bilden

Der aktuelle Entwurf geht von etwa 25.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF) auf dem Stiftungsgrundstück und etwa 8.000 m² BGF auf dem städtischen Grundstück aus. Dies entspricht nach Berechnungsschlüssel der Firma Adams etwa 210 Wohnungen auf dem Stiftungsgrundstück und etwa 60 Wohnungen auf dem städtischen Grundstück. Die Anzahl der Wohneinheiten wird je nach tatsächlichem Wohnungsgrößenmix variieren.

Neben freifinanzierten Wohnungen ist auch geförderter Wohnungsbau geplant. Der Anteil geförderten Wohnungsbaus beträgt für die Fläche der Stiftung Situation Kunst 20 % und für das städtische Grundstück 30 %. Auch der Bau einer 4-gruppigen Kindertagesstätte ist geplant.

Quelle: https://session.bochum.de/bi/v…nr=7076792&voselect=12965

Bild: Adams Immobilien

Update 10.01.2023

Auf einem über 21.000 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Weitmar errichtet die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH in drei Bauabschnitten das neue VIVAWEST-Quartier „Am Schlosspark“. Dabei entstehen an der Schlossstraße 246 neue Wohnungen – 53 davon öffentlich gefördert – in 23 Wohngebäuden. Ebenfalls zur Projektentwicklung gehören eine vierzügige Kindertagesstätte und eine Tiefgarage mit 185 Stellplätzen für künftige Mieter. Der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen. Nach der voraussichtlichen Fertigstellung Ende 2027 wird VIVAWEST die Wohnungen und die Kindertagesstätte schlüsselfertig übernehmen. Der Quartiersname leitet sich vom nahegelegenen, historischen Schlosspark ab, in dem bis heute die Ruine eines im 16. Jahrhundert erbauten Wasserschlosses zu sehen ist.

Nach der Fertigstellung bietet das Quartier am Schlosspark in Bochum-Weitmar über 20.600 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die modernen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 45 bis 140 Quadratmetern Wohnfläche sprechen sowohl Paare und Singles aller Altersgruppen als auch Familien an. Hinzu kommt die Kindertagestätte mit einer Nutzfläche von 772 Quadratmetern sowie die 185 Stellplätze umfassende Tiefgarage und acht zusätzliche Außenstellplätze.

Alle im Rahmen des Projekts entstehenden Gebäude folgen der Klimaschutzstrategie von VIVAWEST, die einen klimaneutralen Gebäudebestand bis spätestens 2045 vorsieht. Das gesamte Quartier wird ressourcenschonend per Geothermie (Tiefenwärme) beheizt. Sämtliche Gebäude entsprechen zudem dem Standard KfW 55 EE.

Pressemitteilung: 246 moderne Wohnungen und eine Kindertagesstätte: VIVAWEST investiert in neues Quartier in Bochum

An der Schloßstraße in Bochum-Weitmar hat die Erschließung für das Bauprojekt bereits begonnen. Der Projektentwickler, die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH aus Essen, hat in der vergangenen Woche einen Bauantrag für den ersten Teilabschnitt eingereicht. Mit dem A-Quartier, dem ersten von drei Abschnitten, will Entwickler Adams im Frühjahr beginnen. Dazu zählen auch eine vierzügige Kindertagesstätte und eine Tiefgarage mit 185 Stellplätzen für künftige Mieter. Die Bauanträge für das B-Quartier und das C-Quartier werden im Januar gestellt und dann später realisiert.

Alle 246 Wohnungen, die auf der größeren, östlichen Seite des gesamten Baugebiets entstehen, hat das Wohnungsunternehmen Vivawest schlüsselfertig gekauft, wie aus der Pressemitteilung zuvor hervorgeht. Unklar ist noch, ob die Adams Wohnungsbau GmbH auch die kleinere, westliche Seite des Areals bebauen. Den Zuschlag für das Gelände haben sie noch nicht. 53 Wohnungen können auf der Fläche entstehen, die noch zum Friedhofsgelände gehört. Sollte Adams auch dort bauen, würde das Unternehmen die frei finanzierten Wohnungen selbst vermarkten wollen. Das Investitionsvolumen für das komplette Baugebiet würde bei einer Summe von bis zu 100 Millionen Euro liegen.

Quelle: WAZ - 246 Wohnungen gekauft - Konzern steigt bei Neubauprojekt ein | hinter Paywall

Update 17.07.2024

Am 4 Juli 2024 wurde der erste Spatenstich für das Bauprojekt gefeiert. Im November 2023 starteten auf dem knapp 21.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Schlossstraße in Bochum-Weitmar die Erschließungsarbeiten, seit knapp drei Monaten laufen die Arbeiten am ersten (Quartier A) von insgesamt drei Teilabschnitten. Der künftige Quartiersname leitet sich vom nahegelegenen historischen Schlosspark ab, in dem die Ruine eines ursprünglich im 16. Jahrhundert erbauten Wasserschlosses steht.

Pressemitteilung: Ein neues Quartier in Bochum-Weitmar: VIVAWEST und ECKEHARD ADAMS WOHNUNGSBAU feiern Spatenstich für 244 Wohnungen und eine Kita

Bild: Holle Architekten

Update 23.05.2026

Großprojekt in Bochum-Weitmar: 244 Mietwohnungen kurz vor Fertigstellung

In Bochum-Weitmar nähert sich eines der derzeit größten Wohnungsbauprojekte der Stadt seinem Abschluss. An der Schloßstraße entstehen insgesamt 244 neue Mietwohnungen, die bis Ende 2026 bezugsfertig sein sollen. Die ersten Wohnungen sollen bereits im August übergeben werden.

Projektentwickler ist die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH, die nach eigenen Angaben rund 100 Millionen Euro in das Quartier investiert hat. Käufer der neun Mehrfamilienhäuser ist der Wohnungsanbieter Vivawest.

Großprojekt mit langer Vorgeschichte

Das Baugebiet an der Schloßstraße war in den vergangenen Jahren mehrfach Gegenstand politischer und öffentlicher Diskussionen. Themen waren unter anderem die Bebauungsdichte, die Verkehrsbelastung während der Bauphase sowie die städtebauliche Gestaltung des rund 3,7 Hektar großen Areals.

Die Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH hatte sich 2019 mit ihrem Konzept in einem städtebaulichen Wettbewerb durchgesetzt. Zwei Jahre nach dem Baustart ist das Quartier inzwischen weitgehend fertiggestellt. Die Baukräne wurden bereits abgebaut.

Weitere Bauabschnitte bereits geplant

Parallel zur Fertigstellung des ersten Abschnitts laufen bereits die Vorbereitungen für die Erweiterung des Quartiers. Südwestlich des aktuellen Baugebiets sollen zwei weitere Gebäude mit insgesamt 78 Wohnungen entstehen.

Geplant sind:

• 42 öffentlich geförderte Mietwohnungen für Vivawest
• 36 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe

Nach Angaben des Projektträgers sollen rund 60 Prozent der neuen Mietwohnungen öffentlich gefördert werden. Der Baustart ist für Herbst 2026 vorgesehen, vorbehaltlich der noch ausstehenden Baugenehmigung.

Eigentumswohnungen ab 2027

Für den zweiten Bauabschnitt kündigt der Projektentwickler außerdem den Bau hochwertiger Eigentumswohnungen an. Die Vermarktung soll bereits im August starten, der eigentliche Baustart ist für Sommer 2027 geplant.

Vorgesehen sind Wohnungen zwischen etwa 50 und 170 Quadratmetern Wohnfläche sowie ein großes Penthouse mit rund 220 Quadratmetern.

Kita und Grünflächen im Quartier

Zum neuen Wohnquartier gehört auch eine vierzügige Kindertagesstätte, die im Erdgeschoss eines der Gebäude eingerichtet wird. Betreiber wird die Arbeiterwohlfahrt sein.

Zusätzlich entstehen begrünte Innenhöfe und Außenanlagen. Unter dem Quartier wurde eine Tiefgarage mit 185 Stellplätzen gebaut.

Insgesamt 322 Wohnungen geplant

Mit dem geplanten Ausbau wächst das Gesamtprojekt an der Schloßstraße auf insgesamt 322 Wohnungen. Die Gesamtinvestitionen sollen sich laut Projektentwickler auf rund 136 Millionen Euro belaufen.

Das Projekt zählt damit zu den größten aktuellen Wohnungsbauvorhaben in Bochum und verdeutlicht den weiterhin hohen Bedarf an neuem Wohnraum im Ruhrgebiet.

Quelle: WAZ - Riesiges Bauprojekt: 244 neue Mietwohnungen in Bochum sind fast fertig - Paywall