Bottrop: Ehemaliges Karstadt-Gebäude wird zur Phönix-Galerie

Bottrop – Ehemaliges Karstadt-Gebäude wird zur Phönix-Galerie | Revitalisierung

Das ehemalige Karstadt-Gebäude an der Hansastraße in der Bottroper Innenstadt blickt auf eine wechselvolle Entwicklung zurück. Nach dem Ende der Warenhausnutzung wurde die Immobilie ab 2016 umfassend umgebaut. Unter dem Namen Althoff-Arkaden sollte ein neues Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit Einzelhandel und Hotel entstehen.

Das ursprünglich von der Devello Immobilien AG entwickelte Konzept wurde in wesentlichen Teilen umgesetzt. Inzwischen steht jedoch eine erneute Neuausrichtung an: Das Gebäude wird unter dem Namen Phönix-Galerie umfassend revitalisiert. Die Stadt Bottrop wird künftig einen großen Teil der oberen Geschosse als Verwaltungsstandort nutzen.

Umbau des ehemaligen Karstadt-Hauses

Nach den ersten Planungen sollten rund 30 bis 40 Millionen Euro in die Revitalisierung investiert werden. Das Gebäude wurde ab Ende 2016 nahezu vollständig entkernt. Lediglich die statisch notwendigen Bauteile blieben erhalten.

Vorgesehen waren damals rund zehn Einzelhandelsgeschäfte in den unteren Etagen. In den oberen Geschossen sollte ein Best Western Hotel entstehen. Außerdem sollte die historische Kaufhausfassade an der Hansastraße erhalten und modernisiert werden.

Auch die Verbindung zwischen Hochstraße und Hansastraße sollte barrierefrei durch das Gebäude geführt werden. 

Foto: Bärbel Miemietz / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0 / Foto von 2022

Bauarbeiten starten Ende 2016

Im Dezember 2016 liefen bereits umfangreiche Abbruch- und Entkernungsarbeiten im Inneren des ehemaligen Kaufhauses. Zu diesem Zeitpunkt waren unter anderem Rossmann, Moses sowie ein Schuh- und Sportgeschäft als zukünftige Nutzer vorgesehen.

Im Frühjahr 2017 war die Entkernung bereits abgeschlossen. Anschließend begann der Neuausbau des Gebäudes von den unteren Geschossen aufwärts. Zu diesem Zeitpunkt war die Immobilie laut Projektentwickler bereits zu mehr als 90 Prozent vermietet.

Althoff-Arkaden und Best Western Hotel

Die revitalisierte Immobilie wurde anschließend unter dem Namen Althoff-Arkaden vermarktet. Das ursprünglich geplante Hotel wurde ebenfalls weiterverfolgt.

2020 liefen in den dritten und vierten Etagen noch Ausbauarbeiten. Geplant war ein Best Western Hotel mit 155 Zimmern, dessen Eröffnung zunächst für 2020 beziehungsweise Anfang 2021 vorgesehen war. Parallel wurde mit Easy Fitness ein weiterer Nutzer für das Gebäude angekündigt.

Die Entwicklung verlief allerdings deutlich langsamer als ursprünglich vorgesehen. Die Corona-Pandemie und weitere Verzögerungen beeinflussten den Ausbau.

Erneute Probleme und Leerstand

Trotz der umfangreichen Revitalisierung konnte das Gebäude langfristig nicht dauerhaft als vollständig belegtes Einkaufszentrum etabliert werden.

Das von der Stadt Bottrop 2023 erarbeitete integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept stellte fest, dass das ehemalige Karstadt-Gebäude weiterhin überwiegend leer stand. Für die unteren Geschosse war weiterhin Einzelhandel vorgesehen, während in den oberen Bereichen unter anderem ein Fitnessstudio und ein Hotel geplant beziehungsweise vorhanden waren.

Damit zeigte sich, dass die erste Revitalisierung zwar baulich umgesetzt worden war, die Immobilie ihre ursprüngliche Funktion als großes Innenstadt-Warenhaus jedoch nicht vollständig ersetzen konnte.

Projektdaten

Projekt	Phönix-Galerie / ehemaliges Karstadt-Gebäude
Standort	Hansastraße, Bottrop-Innenstadt
Ursprüngliche Nutzung	Karstadt-Warenhaus
Neue Nutzung 2016	Einzelhandel + Hotel
Investor 2016	Devello Immobilien AG
Investition ursprünglich	ca. 30–40 Mio. Euro
Zwischennutzung	Althoff-Arkaden
Aktueller Eigentümer	Bottrop Immobilien GmbH
Projektentwickler	Oliver Helmke
Aktueller Name	Phönix-Galerie
Aktuelle Nutzung	Einzelhandel, Dienstleistungen und künftig Stadtverwaltung
Städtische Arbeitsplätze	mehr als 300
Geplanter Einzug Stadt	Anfang 2027
Projektstatus	Erneute Revitalisierung / Umbau

Neuer Eigentümer und neue Perspektive

2025 kam es schließlich zu einem erneuten Wendepunkt.

Die ehemalige Karstadt-Immobilie wurde an die Bottrop Immobilien GmbH verkauft. Hinter dem Unternehmen steht der regionale Projektentwickler Oliver Helmke.

Damit begann eine neue Entwicklungsphase. Geplant ist eine umfassende Modernisierung und Neupositionierung des Gebäudes. Die Immobilie soll künftig unter dem Namen Phönix-Galerie entwickelt werden.

Ziel ist es, neben Verwaltungsflächen auch wieder Einzelhandel, Gastronomie und weitere Nutzungen in dem Gebäude zu etablieren.

Stadt Bottrop zieht in das ehemalige Karstadt-Gebäude

Ein wesentlicher Bestandteil der neuen Entwicklung ist die Nutzung durch die Stadt Bottrop.

Ursprünglich war vorgesehen, dass die Stadt vor allem die 3. und 4. Etage anmietet. Inzwischen wurde die Nutzung ausgeweitet: Die Stadt Bottrop mietet auch die komplette zweite Etage.

Damit sollen künftig insgesamt mehr als 300 Arbeitsplätze in dem Gebäude entstehen. Mehrere Verwaltungsbereiche werden dort gebündelt.

In der vierten Etage sollen unter anderem folgende Bereiche untergebracht werden:

• Tiefbau
• Umwelt und Grün
• Stadterneuerung
• Rechnungsprüfungsamt
• Vergabestelle
• Bau- und Investitionscontrolling

Die Stadt plant den Umzug zahlreicher Dienststellen Anfang 2027.

Phönix-Galerie soll Innenstadt stärken

Mit der aktuellen Entwicklung soll das ehemalige Karstadt-Gebäude erneut zu einem wichtigen Bestandteil der Bottroper Innenstadt werden.

Im Rahmen einer Sanierungsvereinbarung zwischen Stadt und Eigentümer wird die Immobilie nun umfassend revitalisiert und unter dem Namen Phönix-Galerie neu positioniert. Die Stadt sieht darin einen wichtigen Impuls für die Entwicklung des gesamten Hansaviertels.

Damit bekommt das ehemalige Karstadt-Haus nach mehreren gescheiterten beziehungsweise veränderten Nutzungskonzepten eine neue Perspektive.

Bild: Oliver Helmke GmbH / So soll das Gebäude 2027 aussehen

Aktueller Baufortschritt

Stand August 2026: Die Immobilie befindet sich in einer erneuten Revitalisierungs- und Umbauphase.

Der Schwerpunkt liegt inzwischen insbesondere auf der Vorbereitung der künftigen Verwaltungsnutzung durch die Stadt Bottrop. Die Stadt soll Anfang 2027 mit zahlreichen Dienststellen in das Gebäude einziehen.

Bauhistorie

2016: Devello stellt die Pläne für die Revitalisierung des ehemaligen Karstadt-Gebäudes vor.
Ende 2016: Beginn der umfangreichen Entkernung und Umbauarbeiten.
2017: Innenausbau läuft; erste Einzelhandelsflächen werden vorbereitet.
2018: Fertigstellung der ersten großen Umbauphase und Vermarktung als Althoff-Arkaden.
2019/2020: Weitere Ausbauarbeiten, insbesondere für das geplante Best Western Hotel.
2021–2023: Die Immobilie bleibt teilweise problematisch beziehungsweise weist weiterhin erheblichen Leerstand auf.
2023: Die Eigentümergesellschaft gerät in ein Insolvenzverfahren.
2025: Verkauf der Immobilie an die Bottrop Immobilien GmbH; neue Entwicklungspläne werden vorgestellt.
2025/2026: Neupositionierung unter dem Namen Phönix-Galerie und Vorbereitung der städtischen Nutzung.
Juni 2026: Stadt Bottrop und Investor unterzeichnen den letzten Vertrag für die künftige Nutzung.
Anfang 2027: Geplanter Einzug zahlreicher städtischer Dienststellen mit mehr als 300 Arbeitsplätzen.

Quellen

Stadt Bottrop – Vertrag für die Phönix-Galerie unterzeichnet
Stadt Bottrop – Verwaltung im Phönix-Gebäude
Stadt Bottrop – Zukunft der ehemaligen Karstadt-Immobilie gesichert
Stadt Bottrop – Sanierungsvereinbarung / Phönix-Galerie
Lokalkompass – Umbau des ehemaligen Karstadthauses beginnt
Lokalkompass – Umbau des Karstadt-Hauses läuft
Wir lieben Bottrop – Bauarbeiten in den Althoff-Arkaden