Bochum-Wiemelhausen. An der Querenburger Straße 47 entsteht mit dem Quartier Q47 eines der größeren aktuellen Wohnungsbauprojekte im Bochumer Süden. Auf dem rund 33.000 Quadratmeter großen Grundstück errichtet VIVAWEST insgesamt 21 Mehrfamilienhäuser mit 213 Wohnungen. Die Wohnungen entstehen in fünf Baufeldern und verfügen über zwei bis fünf Zimmer sowie Wohnflächen von etwa 50 bis 119 Quadratmetern.
Nach einer längeren Baupause infolge der Insolvenz des ursprünglich beauftragten Generalunternehmers wurde das Projekt Ende 2023 mit der PORR Hochbau West GmbH als neuem Partner fortgeführt. Die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist nach aktuellem Stand für Anfang 2027 vorgesehen.
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| Bild: Vivawest |
Quartier Q47 – die wichtigsten Fakten
| Projekt | Quartier Q47 |
| Standort | Querenburger Straße 47, Bochum-Wiemelhausen |
| Grundstücksfläche | ca. 33.000 m² |
| Wohnungen | 213 |
| Mehrfamilienhäuser | 21 |
| Wohnungsgrößen | 2 bis 5 Zimmer |
| Wohnflächen | ca. 50 bis 119 m² |
| Öffentlich gefördert | 48 Wohnungen |
| Tiefgaragen | 10 |
| PKW-Stellplätze | 212 |
| Bauherr | VIVAWEST |
| Ausführung | PORR Hochbau West |
| Baufelder | 5 |
| Fertigstellung | Anfang 2027 |
Aktueller Baufortschritt
Stand: April 2026
Der Bau des Quartiers Q47 schreitet planmäßig voran. Die Arbeiten verteilen sich auf fünf Baufelder, die sich derzeit in unterschiedlichen Bauphasen befinden. Im ersten Baufeld laufen bereits die Vorbereitungen für die Abnahmen zur Jahresmitte. Neben den Außenanlagen werden unter anderem Malerarbeiten, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten sowie der Einbau der Innentüren ausgeführt.
Im zweiten Baufeld konzentrieren sich die Arbeiten auf Fliesenarbeiten in den Bädern und Treppenhäusern sowie auf die Elektroinstallationen.
Auf dem dritten Baufeld sind die technischen Installationen für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro bereits abgeschlossen. Als nächste Schritte stehen dort Trockenbau- und Estricharbeiten an.
Im vierten Baufeld laufen Installations-, Trockenbau- und Wärmedämmarbeiten.
Auf dem fünften Baufeld steht der Rohbau kurz vor der Fertigstellung. Parallel haben dort bereits Dach- und Dämmarbeiten sowie erste Ausbauarbeiten begonnen.
Durch die parallele Bearbeitung der fünf Baufelder kann das umfangreiche Bauprojekt in mehreren Abschnitten gleichzeitig vorangetrieben werden.
213 Wohnungen entstehen in Wiemelhausen
Im Quartier Q47 entstehen insgesamt 213 Wohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen rund 50 und 119 Quadratmetern. Ein Teil der Wohnungen wird öffentlich gefördert. Insgesamt sind 48 öffentlich geförderte Wohnungen vorgesehen. Dadurch entsteht innerhalb des Quartiers ein Mix aus unterschiedlichen Wohnungsangeboten und Mietpreisen. Die 21 Mehrfamilienhäuser verfügen über zwei bis vier Geschosse und werden auf fünf Baufeldern errichtet.
Tiefgaragen mit 212 Stellplätzen
Zum neuen Wohnquartier gehören insgesamt zehn Tiefgaragen mit 212 PKW-Stellplätzen. Die Stellplätze werden bereits für eine spätere Nachrüstung mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Damit berücksichtigt das Projekt auch die zunehmende Bedeutung der Elektromobilität.
Wohnen zwischen Grünflächen
Das Quartier entsteht auf einem rund 33.000 Quadratmeter großen Areal oberhalb des Neuen Gymnasiums an der Querenburger Straße. Bereits frühere Planungen sahen eine aufgelockerte Bebauung mit einem parkähnlichen Charakter vor. Im Laufe des Planungsverfahrens wurde das Konzept mehrfach überarbeitet. Unter anderem wurden die Gebäudehöhen reduziert, nachdem Anwohner Kritik an der ursprünglichen Planung geäußert hatten.
Die höheren Mehrfamilienhäuser werden zum Neuen Gymnasium hin angeordnet. In Richtung der bestehenden Wohngebiete sind niedrigere Gebäude vorgesehen.
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| Bilder: Vivawest |
Die Geschichte des Bauprojekts
2014 – Erste Pläne für eine Bebauung
Bereits 2014 gab es konkrete Überlegungen zur Entwicklung des Areals. Eine frühere Machbarkeitsstudie des Büros Dreibund-Architekten sah eine aufgelockerte Bebauung mit mehreren villenartigen Gebäuden in einer parkähnlichen Landschaft vor.
Das ehemalige Veranstaltungs- und Tagungsgebäude des Kirchenkreises an der Querenburger Straße stand zu diesem Zeitpunkt bereits seit mehreren Jahren leer.
2017 – Wohnquartier mit rund 120 Wohnungen geplant
2017 wurden Pläne für ein umfangreicheres Wohnquartier vorgestellt. Auf dem rund 33.000 Quadratmeter großen Areal sollten Mehr- und Einfamilienhäuser entstehen.
Vorgesehen waren Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, die möglichst barrierearm beziehungsweise schwellenfrei erschlossen werden sollten.
2019 – Überarbeitete Planung
2019 wurde ein überarbeiteter Entwurf vorgestellt. Als Reaktion auf Anregungen aus der Bürgerschaft wurden die geplanten Gebäudehöhen reduziert.
Statt teilweise bis zu sechs Vollgeschossen waren nun maximal drei bis vier Vollgeschosse mit teilweise möglichen Staffelgeschossen vorgesehen.
Insgesamt waren zu diesem Zeitpunkt rund 270 Wohnungen sowie Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser geplant.
2020 – Beginn der Erschließung
Im Jahr 2020 begannen die ersten Arbeiten auf dem Grundstück. Zunächst wurde das Gelände erschlossen und die Infrastruktur für das neue Wohnquartier vorbereitet.
Die Planungen sahen schließlich 256 Wohnungen vor. Dazu gehörten freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
2021 – Baubeginn
2021 startete die Realisierung des neuen Quartiers. Der ursprünglich beauftragte Generalunternehmer HARFID sollte unter anderem 21 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 219 Wohnungen sowie Tiefgaragen errichten.
Parallel wurden die Einfamilienhäuser im hinteren Bereich des Grundstücks realisiert.
2023 – Baustopp nach Insolvenz
Der Bau der Mehrfamilienhäuser kam zwischenzeitlich zum Stillstand. Grund war die Insolvenz des Generalunternehmers HARFID.
Während die Einfamilienhäuser im hinteren Bereich bereits teilweise fertiggestellt und bezogen waren, musste für die Mehrfamilienhäuser eine neue Lösung gefunden werden.
Ende 2023 – Bauarbeiten werden fortgesetzt
Ende 2023 wurde das Projekt wieder aufgenommen. Die PORR Hochbau West GmbH übernahm die weitere Umsetzung.
Damit konnte die mehrere Monate andauernde Baupause beendet werden.
Februar 2024 – Weiterbau
Im Frühjahr 2024 liefen die vorbereitenden Arbeiten für die Wiederaufnahme der Hochbauarbeiten. Zu diesem Zeitpunkt wurde von einer Fertigstellung des Gesamtprojekts im Herbst 2026 ausgegangen.
Mai 2025 – Bergfest
Im Mai 2025 feierte VIVAWEST auf dem Gelände des Quartiers Q47 das Bergfest. Zu diesem Zeitpunkt war bereits ein erheblicher Teil der Gebäude im Rohbau fertiggestellt. VIVAWEST kündigte die Fertigstellung des Gesamtprojekts für Anfang 2027 an.
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| Foto: Vivawest |
April 2026 – Baufortschritt in fünf Baufeldern
Im Frühjahr 2026 befanden sich die fünf Baufelder in unterschiedlichen Bauphasen. Während in einem Bereich bereits die Vorbereitungen für die Abnahmen liefen, standen in anderen Baufeldern noch Rohbau-, Installations- und Ausbauarbeiten an.
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| Foto: Stadt Bochum |
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| Fotos: Porr GmbH & Co.KGaA / Januar 2026 |
Quellen
- VIVAWEST – Informationen zum Quartier Q47
- WAZ – Berichte zur Entwicklung des Wohnquartiers an der Querenburger Straße
- PORR – Informationen zum Baufortschritt
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