Neues Wohnquartier auf ehemaligem Industriegelände in Mülheim-Speldorf geplant
In Mülheim-Speldorf soll auf einem bislang brachliegenden Grundstück an der Duisburger Straße ein neues Wohnquartier entstehen. Nach Angaben des Investors sind rund 100 Wohnungen vorgesehen. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Planungs- und Genehmigungsverfahren, ein Baubeginn wird frühestens für Mitte 2027 erwartet.
Hintergrund des Standorts
Das etwa 1,3 Hektar große Gelände an der Duisburger Straße in Mülheim an der Ruhr wurde 2019 von der Raffelberger Wohnimmobilien GmbH erworben. Zuvor befanden sich dort unter anderem Werkhallen aus den 1960er- und 1970er-Jahren. In den Gebäuden waren damals unter anderem eine chemische Reinigung für die Schwerindustrie sowie ein Betrieb zur Instandhaltung von Förderbändern des Bergbaus untergebracht.
In den vergangenen Jahren entwickelte sich das Gelände zu einem sogenannten „Lost Place“. Nach einem kleineren Brand im Januar 2026 wurden die verbliebenen Gebäude schließlich abgerissen, sodass das Grundstück nun für weitere Untersuchungen und Planungen vorbereitet wird.
Geplante Bebauung
Der aktuelle Entwurf sieht den Bau von drei Mehrfamilienhäusern vor. Direkt an der Hauptstraße ist ein Gebäude mit sieben Geschossen geplant. Die weiteren Gebäude sollen im hinteren Bereich des Grundstücks entstehen und abgestuft zwischen zwei und vier Geschossen hoch sein. Diese gestaffelte Bauweise soll Rücksicht auf die umliegende Nachbarschaft und die angrenzende Landschaft nehmen.
Zusätzlich zu den Wohngebäuden sind eine zweigeschossige Tiefgarage sowie ein kleiner Quartiersplatz vorgesehen. Im Erdgeschoss des Gebäudes an der Duisburger Straße könnten außerdem Gewerbeflächen entstehen.
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| Bild: Raffelberger Wohnimmobilien |
Mischung aus Miet-, Eigentums- und geförderten Wohnungen
Nach Angaben des Investors Thomas Forstmann ist eine Mischung aus verschiedenen Wohnformen geplant. Neben Eigentumswohnungen sollen auch Mietwohnungen entstehen. Ein Teil der Wohnungen – insbesondere im Gebäude an der Straße – könnte zudem als öffentlich geförderter Wohnraum angeboten werden.
Der Investor betont, dass das Projekt nicht als exklusives Luxusquartier geplant sei. Stattdessen solle der Fokus stärker auf kleineren Wohnungen liegen, die für unterschiedliche Zielgruppen bezahlbar bleiben.
Nächste Schritte im Verfahren
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, sind noch mehrere Schritte notwendig. Dazu gehören unter anderem:
die Erstellung und Auswertung von Bodengutachten
Untersuchungen zu möglichen Altlasten aus früherer industrieller Nutzung
Gutachten zu Verkehr, Umwelt und Artenschutz
die endgültige Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans
Eine erneute öffentliche Auslegung der überarbeiteten Planungen wird voraussichtlich im Herbst erwartet.
Baubeginn frühestens 2027
Sollten die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, könnte der Baustart nach aktueller Einschätzung Mitte 2027 erfolgen. Das Projekt ist damit bereits seit mehreren Jahren in Vorbereitung. Mit der geplanten Neubebauung würde ein lange brachliegendes Areal in Speldorf künftig wieder genutzt werden.
Quelle: WAZ - Neues Leben für Lost Place in Mülheim: Investor will 100 Wohnungen bauen - Paywall
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