Gelsenkirchen - Wohngebäude Ecke Nordring/Königswiese - In Bau

Neues Wohnbauprojekt in Gelsenkirchen-Buer: 29 geförderte Wohnungen bis 2027

In Gelsenkirchen-Buer, am Rand des beliebten Quartiers Buer-Ost, entsteht ein neues Wohnprojekt mit 29 öffentlich geförderten Sozialwohnungen. Bauherr ist die Peter Jänsch Grundstücksgesellschaft mbH aus Essen, für die das Projekt die erste Investition in Gelsenkirchen darstellt. Die Fertigstellung der beiden geplanten Mehrfamilienhäuser ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen.
Projektstandort und Umfeld

Der Bauort liegt an der Ecke Nordring/Königswiese, verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelvollsortimenter, ein Discounter sowie der Stadtwald – eine attraktive Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Gebäudestruktur und Ausstattung

Die beiden Gebäude bestehen jeweils aus vier Vollgeschossen plus einem Staffelgeschoss. Alle 29 Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Terrasse, die obersten Wohnungen verfügen über Dachterrassen. Auf dem Grundstück wird zudem ein begrünter Spielplatz angelegt – ein klares Signal, dass auch Familien mit Kindern zur Zielgruppe gehören.

Bild: Studio-OM GmbH Düsseldorf

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Tiefgarage mit 22 Stellplätzen inklusive Ladeinfrastruktur für E-Autos
• 45 Fahrradstellplätze
• Energieversorgung über Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen

Wohnungsgrößen und Zuschnitt

Die Wohnflächen der 29 Einheiten variieren zwischen 64 und 115 Quadratmetern. Damit sind sie für Zwei- bis Fünf-Personen-Haushalte geeignet. 

Die Aufteilung:

• Ein Haus mit 19, das andere mit 10 Wohnungen
• Größen: 64, 70, 80, 85, 110 und 115 m²
• Sozialer Wohnungsbau – 90 Prozent Förderung

Das Projekt ist vollständig dem sozialen Wohnungsbau gewidmet. Es wird zu 90 Prozent durch die NRW-Bank öffentlich gefördert – rund 9 Millionen Euro Zuschuss bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von 11 Millionen Euro.

Die Voraussetzungen für eine Wohnung:

• Wohnberechtigungsschein (WBS) der Fördergruppe A (nur für einkommensschwache Haushalte)
• Zustimmung der Stadt Gelsenkirchen zum Mietverhältnis

Die Mietpreise unterliegen einer Staffelmiete: Sie steigen alle 12 Monate um 2 Prozent.
Aktueller Stand und Zeitplan

Derzeit (Juni 2025) wird die Baugrube ausgehoben. Mit einem Bezug der Wohnungen ist im Frühjahr 2027 zu rechnen. Für die Projektentwicklung und Vermarktung ist die Immostore GmbH aus Essen zuständig.
Einordnung

Vor dem Hintergrund stark rückläufiger Baugenehmigungen in Gelsenkirchen – insbesondere für Mehrfamilienhäuser (Rückgang um 82 % von 2023 auf 2024) – stellt dieses Projekt eine seltene und bedeutende Investition in den sozialen Wohnungsbau dar. Trotz widriger Rahmenbedingungen wie hoher Baukosten, Fachkräftemangel und schwieriger Zinslage wird hier neuer, dringend benötigter Wohnraum geschaffen.

Quelle: WAZ - Beliebtes Quartier in Buer: Wo 29 neue Wohnungen entstehen