Mülheim - Speldorfer Karree - In Bau

Auf dem ehemaligen Gelände von Accos und dem Fitnessstudio Pallas, gelegen an der Duisburger Straße zwischen Friedhofstraße und Flockenweg, entstehen derzeit sechs moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 83 barrierefreien Wohneinheiten sowie mehreren Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen variieren zwischen Ein- bis Drei-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von rund 40 bis 105 Quadratmetern. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit über 80 Stellplätzen, die größtenteils bereits für Elektromobilität vorbereitet sind, zahlreiche Fahrradstellplätze und einen begrünten Innenhof mit Spielplatz.

Neben dem Wohnraum sind im Erdgeschoss auch Flächen für Gewerbe vorgesehen – unter anderem für eine Bäckerei, eine Arztpraxis oder Büronutzung. Die Vermietung dieser Flächen ist bereits angelaufen, wobei beispielsweise Einheiten mit 92 bis 294 Quadratmetern zur Verfügung stehen. Die Nettokaltmiete liegt bei etwa 20 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist hoch: Schon Anfang 2025 gab es rund 150 Interessenten auf Wartelisten. Baubeginn war im Frühjahr 2024. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist offiziell für Sommer 2026 vorgesehen.

Projektüberblick: Speldorfer Karree (Mülheim‑Speldorf)

• Projektart: Neubau von sechs Mehrfamilienhäusern mit Wohnen und Gewerbe 
• Wohneinheiten: 83 barrierefreie Wohnungen, zwischen 1‑ und 3‑Zimmern, Wohnfläche ca. 40–105 m² 
• Gewerbefläche im Erdgeschoss: Bäckerei, Arztpraxis und/oder Büroflächen geplant 

Parkangebot:

• Tiefgarage mit über 80 Stellplätzen, viele vorgerüstet für E‑Mobilität
• Fahrradstellplätze, Innenhof mit Spielplatz 

Lage & Anbindung:

• Zentral in Speldorf an der Duisburger Straße zwischen Friedhofstraße und Flockenweg
• ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe
• Autobahnen A40 und A3 binnen etwa 5 Minuten erreichbar 
• Nähe zu Naherholungsgebieten wie Ruhr und Uhlenhorst 

Zeitplan & Nachfrage

• Baubeginn: Frühjahr 2024 (laut Entwicklerseite); frühere Quellen sprechen auch von 2023/2024 
• Fertigstellung: offiziell Frühjahr / Sommer 2026, mit Möglichkeit einer Fertigstellung im späten Frühjahr 2026 
• Nachfrage: Bereits Anfang 2025 existierten rund 150 Interessenten auf Wartelisten für die Wohnungen 

Bilder: Immostore

Update 22.07.2025

Das Bauprojekt „Speldorfer Karree“ an der Duisburger Straße in Mülheim-Speldorf schreitet planmäßig voran. Auf dem Gelände, das zuvor von Accos und dem Fitnessstudio Pallas genutzt wurde, entstehen derzeit neue Wohn- und Gewerbeflächen. Nachdem das Areal nach dem Abriss eine Zeit lang ungenutzt blieb, wird das Gebäude nun zügig errichtet. Mehrere Geschosse sind bereits fertiggestellt, erste Dacharbeiten laufen, und in einigen Bauabschnitten hat bereits der Innenausbau begonnen (Trockenbau, Elektroinstallation, Sanitär).

Projektentwickler Matthias Riediger von der Firma Immostore bestätigt, dass sich die Arbeiten im Zeitplan befinden. Insbesondere im Bereich der Friedhofstraße sowie in den Bungalows im Innenhof sind die Innenausbauarbeiten in vollem Gange. An der Hauptfassade zur Duisburger Straße werden derzeit Fenster eingesetzt und Dachgeschosse gebaut. Die einzelnen Gewerke arbeiten sich abschnittsweise über das Bauvorhaben fort.

Die offizielle Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Riediger deutet jedoch an, dass eine frühere Fertigstellung im späten Frühjahr möglich ist. Trotzdem wird weiterhin mit einem zeitlichen Puffer kalkuliert. Ein endgültiger Ankermieter für das Projekt steht noch nicht fest.

Quelle: WAZ - Früher fertig als geplant? So steht es um Mülheimer Millionenbau - hinter Paywall